ಸರ್ಕಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯ ಮೂಲಕ ಹಣ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಿದೆ, ಈಗ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಹಗಲು ದರೋಡೆಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಆರೋಪಗಳಿವೆ. ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡವರ ಪಾಡು ಏನು? ಸರ್ಕಾರವು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯೊಂದಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ತಗ್ಗಿಸಿ, ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಮಾನ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದರೆ ಉತ್ತಮ
ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರದಲ್ಲಿ ನಗರೀಕರಣದ ವೇಗದೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿ ಹಲವು ಸವಾಲುಗಳು ಎದುರಾಗಿವೆ. ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಸಾವಿರಾರು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತೊಂದರೆ ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಪ್ರಮುಖವಾಗಿವೆ. ಇವುಗಳು ಬೃಹತ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಮಹಾನಗರ ಪಾಲಿಕೆ (ಬಿಬಿಎಂಪಿ)ಯ ಬಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆಯಾದರೂ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳ ಕೊರತೆಯಿಂದಾಗಿ ಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ, ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಜಿಬಿಎ) ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ‘ಎ’ ಖಾತಾಗೆ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ಅಭಿಯಾನವನ್ನು ನವೆಂಬರ್ 1 ರಿಂದ ಆರಂಭಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಸುಮಾರು 15 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉಪಯೋಗವಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಬೆಂಗಳೂರು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಸಚಿವರೂ ಆದ ಉಪಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಡಿ.ಕೆ. ಶಿವಕುಮಾರ್ ತಿಳಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಅಭಿಯಾನವು 100 ದಿನಗಳ ಕಾಲ ನಡೆಯಲಿದ್ದು, ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣ ಮತ್ತು ಏಕರೂಪ ಖಾತಾ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕಳೆದ 50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ತೀರ್ಮಾನವಾಗಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಾರೆ.
ಈ ಯೋಜನೆಯ ಹಿನ್ನೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ನಗರದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟು 25 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳಿವೆಯೆಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ 7.5 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳು ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿವೆ, ಹಾಗೆಯೇ 7.5 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳು ‘ಬಿ’ ಖಾತಾದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು 7ರಿಂದ 8 ಲಕ್ಷ ಆಸ್ತಿಗಳು ಯಾವುದೇ ಖಾತಾ ಪಡೆಯದೆ ಉಳಿದಿವೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 8 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿವೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಕರ್ನಾಟಕ ಪಟ್ಟಣ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಮಾಂತರ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆ-1961 (ಕೆಟಿಸಿಪಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆಯದಿರುವುದರಿಂದ, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮಳೆಗಾಲದಲ್ಲಿ ಕುಸಿಯುವ ಅಪಾಯ ಹೊಂದಿವೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಸರ್ಕಾರವು ಗ್ರೇಟರ್ ಬೆಂಗಳೂರು ಆಡಳಿತ ಕಾಯ್ದೆ-2024 (ಜಿಬಿಜಿಎ) ಕಲಂ 147ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 2024ರ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 30ರ ನಂತರ ಅನಧಿಕೃತ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ನೀಡುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿತ್ತು. ಆದರೆ ಈಗಿನ ಅಭಿಯಾನವು ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ನಿವೇಶನಗಳನ್ನು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳಿಸಿ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತರುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದೆ.
ಅಭಿಯಾನದ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. https://bbmp.karnataka.gov.in/BtoAKhata ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ಮೊಬೈಲ್ ಮತ್ತು ಓಟಿಪಿ ಬಳಸಿ ಲಾಗಿನ್ ಆಗಿ, ಅಂತಿಮ ‘ಬಿ’ ಖಾತೆಯ ಇಪಿಐಡಿ ಸಂಖ್ಯೆ ನಮೂದಿಸಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ನಂತರ ಮಾಲೀಕರ ಆಧಾರ್ ದೃಢೀಕರಣ ಮಾಡಿ, ನಿವೇಶನದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಮುಂಭಾಗದ ರಸ್ತೆಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಬೇಕು. ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದ ಮತ್ತು ಆಗದ ಎರಡೂ ನಿವೇಶನಗಳು ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ. ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ನಂತರ ಸ್ವೀಕೃತಿಯನ್ನು ಪಡೆದು, ನಗರ ಪಾಲಿಕೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿ ದೃಢೀಕರಣ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನಿವೇಶನದ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾ 5ರಷ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಏಕ ನಿವೇಶನ ಅನುಮೋದನೆ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿ, ಸ್ವಯಂಕೃತ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಪಡೆಯಬಹುದು. 2,000 ಚದರ ಅಡಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪಿ ಅಥವಾ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ, https://bpas.bbmpgov.in ಮೂಲಕ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡ್ ಡ್ರಾಯಿಂಗ್ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡಿ. ಆರಂಭಿಕ ಪರಿಶೀಲನಾ ಶುಲ್ಕ 500 ರೂ. ಪಾವತಿಸಿ, ನಿವೇಶನ ಪರಿವೀಕ್ಷಣೆ ನಂತರ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಿ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪಾಲಿಕೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪ್ರತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮುಂದೆ ಮಾಲೀಕನನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿ ವಿಡಿಯೊ ಮತ್ತು ಫೋಟೊ ದಾಖಲೀಕರಣ ಮಾಡಿ ಅಪ್ಲೋಡ್ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ತಕರಾರುಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಆದರೆ ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗ, ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಆಸ್ತಿಗಳು, 94 ಸಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಭೂಮಿ ಇದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಜಿಬಿಎ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯ ಪ್ರತಿ ಪಾಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿಗಳನ್ನು ತೆರೆಯಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ಬೆಂಗಳೂರು ಒನ್ ಕೇಂದ್ರಗಳಲ್ಲಿಯೂ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಕೇವಲ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿದ್ದು, ಬಹುಮಹಡಿ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಮೊದಲು ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಖಾತಾ ನೀಡಿ, ಆ ಜಾಗದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ನಂತರ ಶುಲ್ಕ ನಿಗದಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಸಿ ಮತ್ತು ಸಿಸಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆ ಸದ್ಯಕ್ಕೆ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊರೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದನ್ನು ಓದಿದ್ದೀರಾ? ಇಸ್ರೇಲ್-ಪ್ಯಾಲೆಸ್ತೀನ್: ಗಾಜಾ ಶಾಂತಿ ಘೋಷಣೆ – ನಿಜಕ್ಕೂ ದಾಳಿ ನಿಲ್ಲುವುದೇ?
ಈ ಅಭಿಯಾನದ ಲಾಭಗಳನ್ನು ನೋಡಿದರೆ, ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಮಾಲೀಕರು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು, ಕಟ್ಟಡ ನಕ್ಷೆ ಅನುಮೋದನೆಗೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿ ಅಥವಾ ಆಗದ ನಿವೇಶನಗಳು, ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಹೊಂದಿದ ಅಥವಾ ಹೊಂದಿರದ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗಿ ಕೆಟಿಸಿಪಿ ಕಾಯ್ದೆಯಂತೆ ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆಯದ ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನಗಳು, ಭೂ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾಗದೆ ಸರ್ವೆ ಸಂಖ್ಯೆ/ಹಿಸ್ಸಾ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ದಾಖಲೆ ಹೊಂದಿರುವ ನಿವೇಶನಗಳು ಈ ಯೋಜನೆಯ ಲಾಭ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 30×40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 3,000 ರೂ. ಇದ್ದರೆ, ಸುಮಾರು 2.07 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್ಗೆ 250 ರೂ. ನಂತೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳಿವೆ. ಉದ್ಯಾನಕ್ಕೆ ಜಾಗವಿಲ್ಲದ 55 ಚದರ ಮೀಟರ್ನಿಂದ 2,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ವರೆಗಿನ ನಿವೇಶನಗಳಲ್ಲಿ ‘ಉದ್ಯಾನ ಶುಲ್ಕ’ ಎಂದು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶೇಕಡಾ 5ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ಮತ್ತು ಬಿಡಿಎ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ 2,000 ರಿಂದ 10,000 ಚದರ ಮೀಟರ್ನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಶೇಕಡಾ 15ರಷ್ಟು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉದ್ಯಾನವನ್ನಾಗಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯ.
ಆದರೆ ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸವಾಲುಗಳೂ ಇವೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಶೇಕಡಾ 5ರಷ್ಟು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕದ ಮೂಲಕ ಗಣನೀಯ ಆದಾಯ ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಉದ್ದೇಶ ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 30×40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ರೂ. 2.07 ಲಕ್ಷ ಶುಲ್ಕವು ಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಹೊರೆಯಾಗಬಹುದು. ಮೊದಲು ಶೇ. 3ರಷ್ಟು ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗಿತ್ತು ಎಂಬ ಆರೋಪಗಳಿವೆ. ಯೋಜನೆಯು ಕೇವಲ 8 ಲಕ್ಷ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೀಮಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಬಿ ಖಾತವಲ್ಲದ ಉಳಿದ ಮಾಲೀಕರು ತೊಂದರೆ ಎದುರಿಸಬಹುದು. ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಲ್ಲದ್ದರಿಂದ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿ ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆಯ ಕೊರತೆಯಿದೆ. ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಕಾಲ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವವರು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ಪಡೆದವರು ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹೊರತುಪಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಹುಟ್ಟುತ್ತದೆ. ಮತ್ತೊಂದು ಆತಂಕವೆಂದರೆ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ. ಮೊದಲು ಆನ್ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದರೂ, ಇಂಜಿನಿಯರ್ ಭೇಟಿ ಮತ್ತು ಮ್ಯಾನುಯಲ್ ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಂದ ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರಕ್ಕೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು. ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದ ಸಾವಿರಾರು ನಿವೇಶನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರದ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ಕೊರತೆಯಿದೆ. ಭೂಪರಿವರ್ತನೆ ಮತ್ತು ಭೂಪರಿವರ್ತನೆಯಲ್ಲದ ನಿವೇಶನಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗೊಂದಲಗಳಿವೆ.
‘ಬಿ’ ಖಾತಾದಾರರು ಅನುಸರಿಸಬೇಕಾದ ಮಾನದಂಡಗಳು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ. ಖಾಸಗಿ ರಸ್ತೆಗಳನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆಗಳಾಗಿ ಘೋಷಣೆ ಮಾಡಬೇಕು, ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶೇಕಡಾ 5ರಷ್ಟು ಪಾವತಿ ಮಾಡಬೇಕು. ನಿವೇಶನ ಮುಂದಿನ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ 30 ಅಡಿ ಅಗಲಕ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕು. 25 ಅಡಿ ರಸ್ತೆಯಿದ್ದರೆ ಎರಡು ಬದಿಗಳಿಂದ ತಲಾ 2.5 ಅಡಿ ಜಾಗ ಬಿಡಬೇಕು. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಒತ್ತುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಈಗಾಗಲೇ ಕಟ್ಟಡ ಕಟ್ಟಿದ್ದರೆ ಬಿಬಿಎಂಪಿಗೆ ಪತ್ರ ಬರೆದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಸ್ತೆ ಎಂದು ಘೋಷಣೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಇದರಿಂದ ನಗರದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸುಧಾರಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಹೇಳುತ್ತಿದೆ.
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಈ ಯೋಜನೆಯು ಬೆಂಗಳೂರಿನ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಮಹತ್ವದ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತ ಹೆಚ್ಚಿನದಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಹೊರೆಯಾಗಲಿದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಈಗಾಗಲೇ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಮುದ್ರಾಂಕ ಇಲಾಖೆಯ ಮೂಲಕ ಹಣ ವಸೂಲಿ ಮಾಡಿದೆ, ಈಗ ‘ಎ’ ಖಾತಾ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮತ್ತಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿರುವುದು ಹಗಲು ದರೋಡೆಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಆರೋಪಗಳಿವೆ. ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತು ನಿರ್ಮಿಸಿಕೊಂಡವರ ಪಾಡು ಏನು? ಸರ್ಕಾರವು ಪಾರದರ್ಶಕತೆಯೊಂದಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ತಗ್ಗಿಸಿ, ಎಲ್ಲರಿಗೂ ಸಮಾನ ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದರೆ ಉತ್ತಮ. ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ದೂರವಿರಲಿ, ಅನುಕೂಲಗಳು ಹೆಚ್ಚಲಿ ಎಂಬುದು ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಆಶಯ. ಈ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಎಲ್ಲ ‘ಬಿ’ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರೆ ನಗರದ ಒಟ್ಟಾರೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಸಹಾಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಬೆಂಗಳೂರು ನಗರವು ಕಳೆದ 50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಇಂತಹ ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಕಂಡಿಲ್ಲ. ಬಿಬಿಎಂಪಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ನಾಗರಿಕರ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಈಗ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಈ ಯೋಜನೆಯ ಮಹತ್ವ. ಆದರೆ ಇದರ ಯಶಸ್ಸು ಸರ್ಕಾರದ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ಶುಲ್ಕದ ವ್ಯವಹಾರಿಕತೆ ಹಾಗೂ ನಾಗರಿಕರ ವಿಶ್ವಾಸದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಡಾವಣೆಗಳ ಸಕ್ರಮೀಕರಣದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಜನರ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ಹಾಕದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಾಗರಿಕರ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಕೈಗೊಂಡಿರುವ ಈ ಮಹತ್ವದ ಯೋಜನೆ ನಿಜಕ್ಕೂ ನಗರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ನಾಂದಿ ಆಗಬೇಕು. ಆದರೆ ಅದಕ್ಕಾಗಿ ‘ಅನುಕೂಲವಿರಲಿ, ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರ ದೂರವಿರಲಿ’ ಎಂಬ ಧ್ಯೇಯದತ್ತ ಸರ್ಕಾರವು ನಿಷ್ಠೆಯಿಂದ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕಬೇಕು.
ಅನುಕೂಲಗಳು
- ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ:
ಬಿ ಖಾತಾ ನಿವೇಶನಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ‘ಎ ಖಾತಾ’ ಆಸ್ತಿಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಯಾದರೆ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಮಾನ್ಯತೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ. - ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ:
ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು, ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು ಡಿಜಿಟಲ್ ಆಗಿ ಲಭ್ಯವಾಗುವುದರಿಂದ ಯಾವುದೇ ತಕರಾರು ಅಥವಾ ನಕಲಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಪಾಯ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. - ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ಸೌಲಭ್ಯ:
‘ಎ ಖಾತಾ’ ಪಡೆದ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗುವುದರಿಂದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಕೃತ ಬ್ಯಾಂಕ್ಗಳಿಂದ ಮನೆ ಸಾಲ ಅಥವಾ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ. - ಮಾರಾಟದ ಸುಗಮತೆ:
ಖಾತಾ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ; ಖರೀದಿದಾರರ ವಿಶ್ವಾಸ ಹೆಚ್ಚುತ್ತದೆ. - ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು:
ಸರ್ಕಾರ ಮತ್ತು ಬಿಬಿಎಂಪಿಯಿಂದ ನೀರು, ಒಳಚರಂಡಿ, ರಸ್ತೆ, ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಲಭ್ಯವಾಗುತ್ತವೆ. - ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ:
ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ; ಇದು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಲಾಭವಾಗುತ್ತದೆ. - ಆನ್ಲೈನ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ:
ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನಗಳ (2000 ಚ.ಮೀ ಒಳಗೆ) ಮಾಲೀಕರು ಮೊಬೈಲ್ ಮೂಲಕವೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು — ಸರಳ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ಕ್ರಮ. - ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಖಾತಾ ಬಾಗಿಲಲ್ಲೇ:
ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಮನೆಗೆ ಬಂದು ಪರಿಶೀಲನೆ ನಡೆಸಿ ಖಾತಾ ನೀಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಜನರಿಗೆ ಓಡಾಟ ಕಡಿಮೆ. - ಆಸ್ತಿ ವಿವಾದಗಳ ನಿಯಂತ್ರಣ:
ದಾಖಲೆಗಳು ಏಕರೂಪವಾಗುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿನ ಕುರಿತ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ನಕಲಿ ಖಾತೆಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. - ನಗರದ ಶಿಸ್ತು ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ:
ಈ ಕ್ರಮದಿಂದ ಅನಧಿಕೃತ ಬಡಾವಣೆಗಳು ಕ್ರಮಬದ್ಧಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಇದು ನಗರ ಯೋಜನೆಗೆ ಸಹಾಯಕ.
ಅನಾನುಕೂಲಗಳು
- ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕದ ಹೊರೆ:
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರದ ಶೇಕಡಾ 5ರಷ್ಟು ಮೊತ್ತ ಹಾಗೂ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಶುಲ್ಕ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗ ಮತ್ತು ಬಡವರ ಮೇಲೆ ಭಾರಿ ಹೊರೆಯಾಗಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ 30×40 ಅಡಿ ನಿವೇಶನಕ್ಕೆ ಸುಮಾರು 2 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಆಗಬಹುದು, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯರಿಗೆ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡ ತರುತ್ತದೆ. - ಉದ್ಯಾನ ಶುಲ್ಕ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭಾರ:
ಉದ್ಯಾನಕ್ಕೆ ಜಾಗವಿಲ್ಲದ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಉದ್ಯಾನ ಶುಲ್ಕ ಎಂಬ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಶೇಕಡಾ 5ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. - ಭ್ರಷ್ಟಾಚಾರದ ಆತಂಕ:
ಸ್ಥಳ ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಎಂಜಿನಿಯರ್ ಭೇಟಿ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಲಂಚದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ನಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಹೆಚ್ಚಿದೆ. - ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಕ್ರಮ ಮಾನ್ಯತೆ ಇಲ್ಲ:
ಯೋಜನೆಯು ಕೇವಲ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ; ಅನಧಿಕೃತ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಕ್ರಮವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. - ಕೇವಲ 8 ಲಕ್ಷ ನಿವೇಶನಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಲಾಭ:
ಯೋಜನೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಬಿಬಿಎಂಪಿಯ 7 ರಿಂದ 8 ಲಕ್ಷ ಬಿ ಖಾತಾ ಆಸ್ತಿಗಳಲ್ಲಿ ಅನೇಕರು ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯುತ್ತಾರೆ. - ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗದ ನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಲಾಭ ಇಲ್ಲ:
ಸರ್ಕಾರಿ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವವರು ಅಥವಾ ಪಿಟಿಸಿಎಲ್ ಪ್ರಕರಣದ ಭೂಮಿಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಈ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯುತ್ತಾರೆ. - ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಕೊರತೆ:
ಶುಲ್ಕದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ, ಆನ್ಲೈನ್ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಿಗಳ ಕ್ರಮಗಳ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ಬಗ್ಗೆ ಜನರಲ್ಲಿ ಅನುಮಾನ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. - ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚಿರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊರೆ:
ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ ದರ ಹೆಚ್ಚು ಇರುವ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ (ಉದಾ: ಕೋರಮಂಗಲ, ಜಯನಗರ) ಜನರು ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂಪಾಯಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. - ಕಾಲಮಿತಿಯ ಒತ್ತಡ:
ಅಭಿಯಾನ ಕೇವಲ 100 ದಿನ ಮಾತ್ರ ನಡೆಯುವುದರಿಂದ ಅನೇಕರು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದೇ ಹೊರಗುಳಿಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ. - ಸರ್ಕಾರದ ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ಕೊರತೆ:
ಈ ಕ್ರಮ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವೋ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತವೋ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾಹಿತಿ ಇನ್ನೂ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ. - ಸಣ್ಣ ನಿವೇಶನದವರ ಕಷ್ಟ:
ಸಾಲ ಪಡೆದು ಸಣ್ಣ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿಕೊಂಡವರಿಂದಲೂ ಲಕ್ಷಾಂತರ ರೂ. ವಸೂಲಿ ಆಗುತ್ತಿರುವುದರಿಂದ ಜನರ ಆರ್ಥಿಕ ಹೊರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು. - ಬಿ ಖಾತಾವಲ್ಲದವರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯಿಲ್ಲ; ನೂತನ ಅಭಿಯಾನದಲ್ಲಿ ಎ ಮತ್ತು ಬಿ ಖಾತಾ ಇಲ್ಲದೆ 8ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಲಕ್ಷ ನಿವೇಶನ ಪಡೆದವರ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ನೀಡಲಾಗಿಲ್ಲ.
